贷款购买二手房，父母出资首付和日后还款，但我和老公为贷款申请人，如何保障父母利益？
更新时间：2010-03-24 10:34:33
问题描述：
感谢您在百忙之中解答我的问题！
我父母欲在北京贷款购买一套商用二手房。首付和日后还款都由他们出资。由于他们已退休且在外地，无法申请贷款，所以想以我老公和我的名义申请贷款。那么房产证上就要写三个人的名字，父亲、母亲和我爱人。我的问题是:
1、如何在房产证上约定份额？需要什么手续？
2、可否约定我爱人份额为0.1%？
3、即使约定了份额，如日后发生纠纷，因父母不是贷款人，他们对房产的份额是否可以按约定的持有？
期盼您的回复！非常感谢！
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