房客拖延近一个月才交房租，根据合同，可以扣除他的押金，是否有问题呢？
更新时间：2010-03-20 18:08:12
问题描述：
我的房子出租给了一个福建人，租期一年，在中介公司那里签了个出租合同，3个月后，他想退租，我告诉他，如提前退租，就按照合同扣除押金，然后他又拖延了近一个月时间，都不交房租，我多次联络他，他总是说有事情，到月底时，我书面通知他，终止合同，并限他3日内搬家，他又保证会交下一季度的房租，并在我的书面通知上写出“在第二天保证交房租”，由于他想退租，我便通知他房租到期后，他可以退房，但我扣除了他的押金。 因为合同上有一条，如果房客延迟付房租7日后，房东可以终止合同，并扣除押金。 可他说要告我，我会胜诉吗？
问题补充：我手里有我和他签的中介给的租赁合同，当时他时找中介公司租了我的房子。还有，我当时书面通知他因为拖延房租达一个月，终止合同的通知，他在该通知书上写了“保证在第二天交清下一季的房租”。并且我还有短信可以证明，他延迟交房租超过26天以上。这些证据是否做为法庭上的证据呢？能胜诉吗？
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