国家规定回迁房几年能拿到房产证

更新时间：2017-09-24 21:38:14

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国家有没有规定回迁房几年内必须给办理房产证

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。

2012.06.08 18:48:27

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### 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2016.03.04 07:20:02

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回迁民在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中包含委托开发商代办房产证的条款，可视为单独委托协议。此外，许多开发商还要求购房人签署额外委托书以委托其代办房产证。

在回迁房房产证委托代办协议中，应明确约定以下事项：

1. 开发商办理房产证的期限，特别是在“两证分离”地区需注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》的办理情况。若因行政原因暂无法取得《土地使用权证》，则需妥协。
2. 开发商或代理公司应提供缴纳相关税费的正式收缴凭证的期限。
3. 若因开发商原因导致无法如期办理或发生错误，应明确违约处理方法，如“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”。
4. 若贷款银行扣押房产证和《购房合同》，应约定购房人如何核验房产证。
5. 办理抵押登记的事宜，包括是否由开发商办理及如何办理等。
6. 约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

在回迁房房产证委托代办过程中，需缴纳的费用包括房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税。注意事项：

1. 在交钱前了解税费收缴标准，核实开发商计算是否正确。
2. 交钱后保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，避免收“白条”。

按照约定时间，开发商或代理公司代交税费后，可申请办理房产证并进行抵押登记后领取房产证。若贷款银行扣押房产证和《购房合同》，应仔细核验房产证上的记载，如有错误及时要求更改。

在回迁房办理房产证时，需仔细核对证书数量，确保与约定相符。

2017.09.24 21:38:14

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