买二手房应注意什么

更新时间：2010-03-16 14:08:04

问题描述：

我要买一套二手房，房子到今年七月份才满五年，我们商量先付一部分首付，剩余的等7月份房子过户时再付，我想问一下：1、房产本放在房主还是中介更保险；2、如果到时房主涨价不过户怎么办；3、中介手中的合同是否有法律效力，如果其中规定了双方违约需赔违约金，法律上是否认可。

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1、产权证放在那里房主都可以重新申领。2房主可能毁约。3、可以将违约金规定的高些。中介的合同不一定详尽和完善，有漏洞。你可以要求增加条款。可以支付定金、可以确定赔偿金。最好提供担保。

2010.03.16 14:08:04

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1、产权证放在那里房主都可以重新申领。2房主可能毁约。3、可以将违约金规定的高些。中介的合同不一定详尽和完善，有漏洞。你可以要求增加条款。可以支付定金、可以确定赔偿金。最好提供担保。

2010.03.16 14:03:47

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曹学梅律师
服务地区：北京-北京

房本放在中介更保险，如果房主不过户你可以起诉
要求过户，如果房屋已经过户给第三人，你可以要求违约
赔偿，你后面说的双方违约不知是什么意思，需要再明确些

2010.03.16 09:41:03

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曹学梅律师
服务地区：北京-北京

房本放在中介更保险，如果房主不过户你可以起诉
要求过户，如果房屋已经过户给第三人，你可以要求违约
赔偿，你后面说的双方违约不知是什么意思，需要再明确些

2010.03.16 09:41:25

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苏霞律师
服务地区：北京-北京

1、房本放到中介更保险，不过房本象存折一样，也可以挂失的；
2、可以诉讼解决，要求房主继续履行合同；
3、如果是三方一致签字认可的，具有法律效力。
不过，对于合同要仔细审核相应条款，也可以委托律师陪同购买二手房。

2010.03.16 11:55:03

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