卖出十年平房，房产没过户，现在想买回来

更新时间：2012-03-12 13:32:14

问题描述：

父母有一处三间平房，在城郊，十年前以58000元卖出，但房产一直过不了户，现在想买回来，买方想要三十万元，我以多少价格买回来合适，在这方面有依据吗？如果打官司，买方不赢，就一直拖到开发商开发了，换成楼房，是不是就可以过户了，过户要不要房产所有人在场？

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徐志友律师
服务地区：山东-潍坊

买你们房子的是不是你们村的？
如果不是你们村的那么你们之间对平房的买卖无效，你们可以要回，肯定不用30万，打官司应该问题不大
需帮忙可电话联系

2010.03.14 12:22:29

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　　二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2011.08.14 17:22:09

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　买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2012.03.12 13:32:14

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赵龙律师
服务地区：山东-潍坊

如买房人非本村村民，买卖合同无效，可以要回。
目前大量此类案件。
建议及时维权，注意诉讼时效。
详情请电话联系。

2010.03.14 19:33:12

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