房屋赠与过户的办理流程是怎样的？

更新时间：2010-03-07 23:29:23

问题描述：

我外婆名下有一套房产，他一直都是我妈照顾的，现在他年纪大了，准备把他名下的这套房产赠与给我妈，就想问下已经签订了房屋赠与协议，要怎么办理过户？

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王凤玲律师
服务地区：山东-滨州

你好，如果你的房本满5年（发证日期到现在算满5年），可能还是买卖便宜一些，费用如下（过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱）：
买卖：1、契税：评估价*1.5%
2、评估费：评估价*0.5%
3、交易费：6元*建筑面积
4、房本：80元
如果是赠与：契税：评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的，假如给你的房子评估值20万，按买卖契税要交3000，按赠与契税就要交8000吧，而且赠与还要去公证处公证
但是：如果你的房本不够5年，按买卖的话，还要附加交5%的营业税，这一下下就够厉害的了，而赠与就不用交营业税，所以说，得看情况，如果不够5年，那么要么再等等，要么着急的话，可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户，商量个差不多的价钱（当然是虚拟的），反正最后是按评估价交费。
手续嘛，和买卖一样，过户都是要去房屋交易管理所办理的，只是赠与可能还要去公证处公证一下。
具体程序可到房管局咨询。
如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系
滨州律师王凤玲回复

2010.03.07 23:29:23

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2010.03.07 21:39:05

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龙震律师
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2010.03.07 17:17:36

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