房屋遗产继承

更新时间：2010-03-04 16:14:55

问题描述：

原来的公房前两年棚改，今年房子已经建好了，房子是我爷爷的，（奶奶已经去世22年了，当时是公房）但房产证还没有下了，爷爷想把这套房子留给我，请问能否过户？如果不能，遗嘱是否可以公正？我看的是没有产权证是否也给公正？自书遗嘱担心将来爷爷的子女们会质疑真假，能否去公证处找两个证人？如果不行，那应该怎么办才能尽可能的避免问题出现。就20分，全部奉上，请尽可能的详细解答，十分感谢

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
　　3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套；
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。　
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2010.02.27 11:21:19

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张绪才律师
服务地区：山东-济南

涉及房屋的公正，没有房产证公证处可能都不予办理公证。所以，只能是你爷爷留遗嘱，可做律师见证或找见证人等。这样也是有法律效力的。到办理房产证时，再通过诉讼的方式拿到法律文书，房管局就可以把房产过户到你名下了。如还有问题，可联系我详细解答。

2010.03.04 16:14:55

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