2010二手房交易费用

更新时间：2010-02-26 15:18:38

问题描述：

我有一套二手房，是毛坯，100平米，房产证是2008年5月份领的，房龄未满5年的，现在想卖出去。事先想了解清楚2010二手房交易费用，现在买方要求我出全部的交易费用。急！急！

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赵鹏博律师
服务地区：河北-石家庄

1、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
2、交易手续费：按每平方米计算，5元/平方米，双方各自承担一半。
3、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，双方各自承担一半。
4、过户手续费：50元/套。买主应缴费用
5、如果买方要求你承担的话，你可以考虑是否买卖啊

2010.02.26 15:18:38

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（1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费贷款额*0.5%
贷款手续费贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

2010.02.26 15:15:56

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