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农村住房的土地能买卖吗？
更新时间：2010-02-24 16:19:30
问题描述：
农村住房的土地能买卖吗？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
卢凯律师
服务地区：江苏-南京
就你所提，农村集体土地上的宅基地及其房屋，依国务院《关于加强农村宅基地管理的意见 》（五）严格宅基地申请条件的规定，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
结合你的问题，我们认为，宅基地及其房屋可以出卖、出租或者赠与给本集体经济组织的成员，但之后不能再申请新的宅基地。同理，买受人不能同时享受两处宅基地。因此，宅基地的买卖行为，应当商请村委会认可。
2010.02.24 16:19:30
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