请问一下这个村证房是什么意思呢?请问一下这个是什么概念.还有他家买了这个村证房以后,那应该履行哪些法律程序可以使亲戚无权收回此房呢?

更新时间：2010-03-08 15:27:14

问题描述：

我爱人是石家庄的,他家在石家庄买的是亲戚的指标房,也就是村证房,我想请问一下这个村证房是什么意思呢?我老家在沈阳,从来没听说过村证房,想请问一下这个是什么概念. 还有他家买了这个村证房以后,一直没有办过户,也没有签协议.他亲戚家当时卖的是指标,他家拿到指标以后自己交款买的房.我想请问一下在未办过客的前提下,如果他家亲戚提出收回此房是否可以? 如果因为某些原因,暂时不能办过户,那应该履行哪些法律程序可以使亲戚无权收回此房呢?

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李娜律师
服务地区：河北-唐山

村证房，也就是人们常说的小产权房，用农村集体所有的土地建设的，销售给本村村民或者其他非农业人口的住房。
首先这种房产办不了过户，最多是通过村委会将村里登记的房主写成你爱人家，这样在房产的实际出资人、实际占有人以及房产最初登记处均显示你爱人家的名字，这样，亲戚就无权收回了。
目前，国务院就这种房产没有下达明确的处理办法。但存在的，就有其合理性，所以国家也不可能强拆强治的。

2010.02.24 15:35:16

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所谓村证房，在村集体的土地盖房，给村民住，但不能上市也就是买卖。在法律上不受保护。村证房的宅基证你的拿着，找律师公正。

2010.03.08 15:27:14

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梁保东律师
服务地区：河北-石家庄

你好，村证房指在农村集体土地上建的房屋，不能对外买卖。如果你爱人家不是该村的，购买合同无效。

2010.02.24 14:46:16

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杜慧玲律师
服务地区：河北-石家庄

村证房，又称小产权房（土地性质不是国有土地，没有交纳土地出让金）相当于在农村的宅基地上盖楼房又买给了外村人。因为房屋的建设没有履行一系列的手续，所以这种房屋的买卖是属于无效的。建议最好不要买这种房。

2010.02.24 14:52:18

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罗明律师
服务地区：河北-石家庄

村证房是指占用村集体土地盖的房屋，没有房产证。你爱人家与他亲戚家已经达成了购房合同，如果他亲戚家提出收回房屋则构成违约，应当承担违约责任。为了保险，你们可以做一下公证。

2010.02.24 14:53:11

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