由于中介疏忽没有告知需要交个人所得税，是否中介应该承担责任？是否应该退中介费

更新时间：2009-10-19 12:35:12

问题描述：

房屋买卖，由于中介疏忽没有告知需要交个人所得税，是否中介应该承担责任？如果房屋买卖不成是否应该退中介费

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我（买家）现在也遇到同样的个税问题，事先签合同之前，中介告知产权已超过两年，不需要个税，现在告诉我房东两套房，仍需个税，合同上写“由本房产交易产生的所有税和费用由买方承担”，但没具体标注哪些税费，请问这个个税应谁付呢？（理应卖家付，但房东要求到手价，所以才有了由本房产交易产生的所有税和费用由买方承担”）

2009.10.19 12:35:12

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个人所得税依法应由取得所得的人承担，因此要求中介公司承担没有法律依据，房屋买卖没有成功，但如果中介公司已按照约定履行了义务，则可以不退还中介费。

2009.01.15 11:21:12

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个人所得税依法应该由个人承担，但是如果中介服务合同中约定对方有政策法规咨询告知义务，对方应该承担相应的责任。

2009.01.15 12:35:55

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中介是否需要承担责任要看你们双方的协议是否有明确约定，如果没有约定不能要求中介承担责任；中介费是否能主张退还要看合同约定，如果合同没有约定并且中介履行了合同义务，则无权主张退还。

2009.01.15 13:59:46

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2年以上的，就可以免征了；中介有告知义务。

2009.01.15 17:46:41

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牛增科律师
服务地区：北京-北京

中介合同中是否约定中介有政策法律咨询告知义务?

2009.01.15 11:22:09

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李青律师
服务地区：北京-北京

看中介合同是如何规定的。

2009.01.15 11:57:01

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马国华律师
服务地区：北京-北京

个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15％；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10％。

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。

2009.01.15 12:51:32

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

中介存在问题，个人也应该知道需要交个人所得税。房屋买卖不成立可以要求退中介费。

2009.01.15 13:22:23

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马国华律师
服务地区：北京-北京

对房改房缴纳个人所得税的问题，根据相关规定，个人转让自住达5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子（包括房改房和商品房），可以免征个人所得税。

2009.01.15 13:37:16

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赵兰振律师
服务地区：河北-石家庄

要看中介合同的约定。

2009.01.16 00:01:55

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赵常民律师
服务地区：河北-承德

个人所得税由由个人缴纳，与中介无关

2009.03.10 19:33:21

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