房屋租赁合同纠纷怎么解决
更新时间：2010-02-05 21:15:53
问题描述：
我和张某于2009年签订了一份为期3年的房屋租赁合同。他在签订前说是自己和亲戚居住用。但没过几个月，他就将房屋分隔，并且转租给其他几个人。
现在的情况是：张某欠缴了近1年的水费，欠付了3个月的房租，并且完全联系不到他。
请问：
1.如何合法地证明张某的转租事实？
2.如果我想依据合同法的第二百二十四条解除和他的租赁合同（不通过民事诉讼），并且和现在的住户重新签订新的租赁合同，我该如何做？（具体步骤）
3.如果我和现在的住户签订了新的租赁合同，他们是否还有资格对张某的转租事实作证？
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