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房产证与土地证
更新时间：2010-02-03 18:41:12
问题描述：
尊敬的律师你好，本人是房东，有房产证没有土地证，租房者总是喜欢拖欠租金，本人不希望再将房屋租凭给他，请问我是否有权利让他搬离，（前提是本年还未签订租赁合同），他可不可以以我没有土地证为由而不拒绝搬离！
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
卢凯律师
服务地区：江苏-南京
就你所提，按照《合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人有权解除合同。按照<江苏省高级人民法院的意见>，承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：（三）住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的； （四）经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的。结合你的问题，房屋的出租人既可以是所有权人，也可以是使用权人。你虽然没有土地证，但由于你有合法的房屋产权证，我们认为，你是合法的房屋所有权人，有权出租房屋获得收益。因此，他没有权利以你没有土地证拒绝搬离。综上，你在解除合同之后，有权要求承租人返还房屋。
2010.02.03 18:41:12
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