签订房屋购买合同时要注意哪些环节?

更新时间：2009-01-13 21:52:45

问题描述：

您好,我想咨询一下,买房子办理房产手续的时候都需要注意哪些细节才不会上当受骗,因为对方是通过售楼处的人帮他们卖房子,房子是新房,估计是房主前期投资的期房,现在房子盖好了想卖,我们就怕中间有什么不为人知的猫腻,将来酿成大错!想麻烦您给我们支个招,感谢不尽!

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姚飞军律师
服务地区：江西-南昌

买房需要注意的几个关键环节。房价

　　一、认购书及定金

　　认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。

　　定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。房价

　　二、销售合同

　　开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。房价

　　三、广告的法律效力

　　根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。

　　四、要审查“五证”

　　“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。

　　五、面积的构成

　　商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中，最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。

　　建筑面积误差的处理方法，法律法规都有规定，合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。房价

　　六、规划设计变更

　　如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及，往往使购房者申诉无门。所以，在签订合同时，如果可以，一定要尽量把相关材料附上去。房价

2009.01.13 11:58:37

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许桂林律师
服务地区：北京-北京

你好！
你需要审查该房地产公司是否有五证（房屋预售许可证、土地使用权证、建筑施工许可证、建设工程规划许可证建设用地规划许可证）。
与该房地产公司直接签定合同，签订后要求去房屋管理局办理预售登记。

2009.01.13 12:56:50

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张兮兮律师
服务地区：陕西-西安

五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。同时，售楼处帮忙卖的房子是指已经跟房产商签订买卖合同后转让吗？

2009.01.13 15:59:21

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郭蒲林律师
服务地区：陕西-西安

你好！你需要审查该房地产公司是否有五证（房屋预售许可证、土地使用权证、建筑施工许可证、建设工程规划许可证建设用地规划许可证）。与该房地产公司直接签定合同，签订后要求去房屋管理局办理预售登记

2009.01.13 21:52:45

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