拆迁门面房对承租人的补偿

更新时间：2010-02-02 17:43:05

问题描述：

你好!我是盐城解放南路门面房的承租人,现门面房面临拆迁,现拆迁人和房东已达成拆迁协议,拆迁人讲对我没有补偿.请问我是否能要求补偿,要求哪些补偿?

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卢凯律师
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就你所提，关于承租方的拆迁补偿，承租人依法应当获得货币或者安置补偿。结合你的问题，我们认为应当参照以下条款处理！第一、房屋拆迁补偿：拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，租赁双方选择货币补偿但未约定分配比例的，拆迁人按照下列比例分别支付货币补偿金额：（一）租赁合同期限内实际使用在1年以内的，被拆迁人100%；（二）租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，被拆迁人90%，房屋承租人10%；（三）租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，被拆迁人80%，房屋承租人20%；（四）租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，被拆迁人60%，房屋承租人40%；（五）租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，被拆迁人50%，房屋承租人50%；（六）租赁合同期限内实际使用超过15年的，被拆迁人40%，房屋承租人60%。第二、被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。并且应当参照江苏省高级人民法院和最高人民法院有关城镇房租租赁的司法解释。

2010.02.02 17:43:05

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