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未满5年的经济适用房买卖合同有效吗？
更新时间：2010-01-28 21:40:38
问题描述：
法律规定经济适用房必须满5年才能过户 请问，在未满5年前，签订的房屋买卖合同有效吗？
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根据浙江省经济适用房办法
第二十七条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价格上市出售。具体限制年限由市、县人民政府规定，但不得少于3年。
出售经济适用住房应当比照届时同地段普通商品住房与经济适用住房交易时的差价，按一定比例向政府交纳土地出让金等收益。具体比例由市、县人民政府制定。
经济适用住房未满本条第一款规定限制年限上市出售的，有关部门不予办理房地产权属变更登记手续。
你们的房屋买卖合同未满五年也是成立的，只是由于物权过户受的地方规章的时间限制而已。故房屋买卖合同有效，但不发生物权效力。
2010.01.28 21:40:38
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