04年买一房子未过户，现在想过户找不到原房主，现在有原房主房证土地证、请问这协议有效吗？

更新时间：2010-01-23 09:38:54

问题描述：

04年买一房子未过户，现在想过户找不到原房主，现在有原房主房证土地证、买卖合同9注明钱款已付）可是协议只有原房主签字，没有他妻子的签字。房产证上也只有原房主一人的名字。请问这协议有效吗？

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2010.01.23 09:38:54

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赵超律师
服务地区：吉林省-长春

首先要调查清楚此房为原房主的个人财产还是夫妻共同财产，如果为个人财产，协议合法有效；如果为共同财产，则协议为效力待定的合同，如果对方的妻子追认，则协议合法有效，反之，则无效。协议无效，原房主应当赔偿你的损失。

2010.01.22 20:40:35

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