按什么价格退还不足面积的房屋价款

更新时间：2004-12-22 02:33:01

问题描述：

2001年我在某房屋开发公司购买一套商品房106.78平方米,现在房产证办下来是103.71平方米,按有关部门规定开发公司应退3.07平方米的房款.但我购买的商品房具有特殊性,开始我定购的是605#面积为102.85平方米每平方1280元,后来开发公司将我定购的住房卖掉了,经与开发公司谈判将506#卖给我,但因其结构没有原来的605#合理且又有西晒的缺陷,开发公司将增加的面积3.93平方米按600元一平方卖给我作为补偿. 请问3.07平方米的不足面积是应以600元/平方米价格退还是以原价格1280元/平方米退还?有法律政策规定吗?

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邓律师:您好!非常感谢您的回帖.您说"房屋的价格按照你们的约定计算！"现在约定的购买房屋价格有两种一是1280元/平方米购买了102.85平方,另一种以600元/平方米购买了3.93平方,现在的房产证是103.71平方,相差3.07平凡究竟应按什么价格退款?

2004.12.21 17:51:01

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朱律师：您好！非常感谢您的回帖．我有疑问现在追究开发公司违约责任是否过了时效？我是２０００年与开发公司签的协议，现在入住已经三年多了．因为房产证才办下来才引起不足面积退款问题．

2004.12.21 02:01:01

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1、你既然已经与开发商重新谈判，达成了协议，视为双方同意更改原购房协议！
2、房屋的价格按照你们的约定计算！

2004.12.21 06:20:00

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房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果合同中有约定，则按照约定处理。

2004.12.21 17:18:01

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非常感谢你们的回帖！

2004.12.22 02:33:01

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朱作文律师
服务地区：辽宁-大连

他们改换了原定的房间就已经构成了违约，你可以追究他们的违约责任的

2004.12.20 21:41:01

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李雄飞律师
服务地区：广东-广州

个人认为应该按照1280元标准，因为600元标准是双方变更房屋买卖后，就增加面积开发商所给的补偿价格，买卖合同约定的实际购买价格是1280元。

2004.12.21 20:44:01

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黄志宏律师
服务地区：四川-成都

你已与开发商协议变更购房协议，现在要求追究开发商的违约责任不能得到法院支持，只能按变更后的协议约定的价格退款。

2004.12.21 22:08:01

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