楼上漏水不修怎么办

更新时间：2018-07-12 14:39:29

问题描述：

我家楼上地热漏水不修，现在不仅我家，以及我家隔壁一起的漏水。找了物业协调修理。可是楼上说由于漏点多，修的话会造成很大损失，要求物业赔偿。物业说楼上业主要求太高，只能给免费维修。现在楼上和物业就互相推，我家和隔壁就一直漏水。我该怎么办

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楼上卫生间漏水要怎么办，我们可以直接找邻居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况。也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居，并提出修补要求。卫生间漏水维修步骤：先检楼上卫生间漏水的原因：第一种是地面渗水，第二种是上下水管破损渗水。卫生间漏水维修施工：1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，均匀喷涂渗透型防水剂；4、待防水剂9成干以后，用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水。其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的，我们不会的啊，我们也没有专业的工具。

2012.12.25 00:09:03

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查清情况后，如果楼上漏水的原因是楼上邻居造成的，受损业主应首先向楼上或邻居说明情况，提出修补要求及赔偿因修补期间对自己造成的损害。若楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可以依据《民法通则》中关于相邻关系处理的规定，将争议提交至法院。

若楼上邻居无视法院判决，受损方有权自行请施工队进行修补，并依据相关法规通过法院要求楼上邻居赔偿费用。在楼上邻居不主动赔偿的情况下，受损害方还可申请法院强制执行赔偿决定。

2016.02.14 12:25:24

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### 查清情况再做判断

1. 楼上漏水时，首先要明确漏水的原因。如果漏水是由自己人为损坏造成的，那么责任应由自己承担，需要自行解决问题。
2. 如果查明漏水是邻居的责任，受损业主可以请房屋质量检验部门对漏水原因及修补方案进行鉴定。
3. 如果房子还在质保期内，且漏水并非人为造成，那么开发商应承担相应责任。对于顶楼住户，发生楼上漏水时，维修责任及费用应由开发商或物业公司承担。

### 交涉执行方法

1. 查清漏水原因后，如果确定是楼上邻居的责任，受损业主可以向邻居说明情况，并提出修补要求及赔偿问题。
2. 如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可以依据《民法通则》的相关规定，将争议提交到法院处理。
3. 当楼上邻居不理会法院判决时，受损方可以先自行请施工队进行修补，然后通过法院要求楼上邻居赔偿相关费用。
4. 当楼上邻居不主动赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

### 房子质保期内的修补方法

1. 如果楼上漏水发生在房子质保期内（防水质保5年，管道质保2年），且非人为造成，开发商应负责修补。
2. 如果开发商不予理会，受损业主可以向当地质监部门投诉或直接将开发商告上法院。
3. 重要的是，在质保期内且非人为破坏的情况下，无论是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时联系开发商进行修补处理。如果开发商拖延到质保期后，最终可能仍需自己承担维修费用。
4. 如果开发商按业主要求进行修补但效果不佳或维修不到位，业主有权在两次尝试后自行找人维修，费用由开发商承担。

### 解决楼上问题的其它辅助方法

1. 发现楼上漏水时，可以先找小区物业协助处理或协调楼上邻居进行修补。
2. 可以利用社区干部和警察的协助来解决纠纷。
3. 做好拍照、录像等证据收集工作，以备后续可能的法律诉讼。
4. 如果是单位房，可以找单位进行协调解决漏水问题。

2018.07.12 14:39:29

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林雪松律师
服务地区：辽宁-丹东

将楼上住户和物业一并起诉。

2010.01.10 09:18:54

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