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商铺出租问题

更新时间：2010-01-05 08:50:09
问题描述：
我租的商铺到2012年合同才到期，现在旧房主把商铺卖给了新房主，旧房主说要我一个月后搬出，也可以与新房主重新签合同，但新房主要升屋租。（房租已经交到2010年3月）。请问，我该怎么办？商铺卖了，旧房主还要不要履行合同？谢谢。
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    买卖不破租赁，租赁合同依然有效，提前告诉新房主租赁之事，让新、旧房主自行解决。
    2010.01.05 08:50:09
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    我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，即使出租人已将商铺转让，您的租赁合同在租赁期间继续有效，租赁合同对新房主具有法律约束力，新房主无权单方变更合同条款。在您依约履行支付租金义务的前提下，出租人（旧房主）要求您一个月后搬出无合法依据，所以您有权要求继续履行合同，不必搬出；新房主要求增加租金亦无合法依据。原则上，您无需与新房主重新签订合同，在不损害您利益的前提下（比如租金和租赁期间均不变），您可与新房主重新签订合同。若新房主拒绝履行租赁合同，您可以通过法律途径解决。
    2010.01.05 01:48:01
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