有关期房延迟交付的问题

更新时间：2010-01-05 14:44:11

问题描述：

2008年8月下单买下广厦天都城，合同交付日期为2009年12月31日。可到交房月份，广厦竟邮寄来一纸延期交房通知书：受市政配套工程施工影响，交房时间延期到2010年7月1日，按商品房买卖合同有关约定在交房时支付违约金。业主们都很气愤，想问下，这种情况下，业主能维权吗，如何维权？个人觉得，“市政配套工程施工”这里是不是可以找到突破口？第一，市政设施是否真的影响到他的施工；第二，如果市政不影响施工，他们推迟交房有没有过错，如果有过错的话他们现在这种赔偿是否合法；第三，目前，大部分房子已经建好（玻璃已装），市政配套工程会不会影响到业主们今后的居住生活？谢谢!

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邢环中律师
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一、开发商最初做总体规划时，一般应当对市政配套工程有预见，因此市政配套工程不属于不可抗力，开发商迟交房应承担违约责任。现开发商虽已同意届时支付违约金，但法律规定，如果守约方损失大于合同约定的违约金时，违约方应按实际损失赔偿。
二、迟交房给业主造成的损失，至少应按同一地段同类房屋同期市场租金收入计算。
三、根据法律规定不履行合同应承担违约责任、赔偿损失，但并不是说只要自愿承担违约责任、赔偿损失，就可以随意不履行合同。如合同能够履行，则违约方在承担违约责任、赔偿损失的情况下，仍应继续及时完全地履行合同。否则守约方有权向法院起诉请求法院责令开发商继续履行合同。
四、既然市政配套工程并非不可抗力，一旦今后市政配套工程对业主生活有影响并造成损失，开发商应承担赔偿责任。

2010.01.05 14:44:11

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肖波律师
服务地区：江西-南昌

律师认为：1、合同的违约责任是无过错责任，即产生违约责任不以违约人有无过错为条件，只要出现违约情形即应承担违约责任，除非不可抗力因素导致违约。
2、“市政配套工程施工”是否属于不可抗力因素，需由开发商承担举证责任；
3、即使能证明“市政配套工程施工”属于不可抗力因素，这种影响是否必然导致交房时间延期近两年之久，如不是，仍应承担违约责任。

2010.01.04 17:57:22

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