协议书是否有效

更新时间：2009-12-27 23:02:28

问题描述：

我们买了套房子，在房产证上有一家3口人名字，我们曾经签过一张定金协议，但上面只有夫妻的亲笔签名，还有我们的名字，中介的图章，还有中介的签名，但没有户主儿子的签名，现在对方要反悔不卖房子，但订金和首付都付给对方了，由于我们所签的合约1份上面有3个人的签名，其余2份只有一个房东名字，现在造成这张合约无效了，但我想知道这张订金协议是否有效？？？是否能让对方赔我们双倍的订金？？？

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邢环中律师
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1、“定金”合同是担保合同的一种。《担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”因此，一般情况下，合同无效，即使有定金（非订金）条款，亦不适用定金罚则（收取定金方不需要双倍返还）。
2、但据你所讲，你们签订的“合约”即房屋买卖合同一式三份，其中一份有3位房产所有人签字，另两份有其中1个房产所有人签字，这种情况应认定为你们的房屋买卖合同有效而不是无效。书面合同的签署不过是为了有效证明合同关系的成立，虽然习惯上签署合同时往往一式两份或多份（房屋买卖合同按要求一般需要签一式四份或五份），但不意味着合同只签署一式一份就没有法律效力。如果这一份有3位房产所有人签字的合同在你们手里，你们完全有权主张房屋买卖合同有效，要求对方继续履行协议。

2009.12.27 01:04:27

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张玉光律师
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不用怕，合同有效。如需帮助，建议面谈

2009.12.27 23:02:28

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任济舟律师
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1、协议有效。
2、可以直接起诉要求卖方承担违约责任。
建议聘请律师直接起诉卖方。

2009.12.27 10:18:28

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周文革律师
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你好，你的要求，我个人认为是可以达到的。具体你可以与律师当面协商。

2009.12.27 14:09:40

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李良清律师
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协议应当认定为有效.对方应当承当责任

2009.12.27 17:27:57

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左元宏律师
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合同不会无效的，当然你可以主张双倍定金赔偿了。

2009.12.27 18:24:09

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张峥嵘律师
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谁说合同无效呢?合同有效,可以向签字的卖方主张双倍返还定金.如果已经付了首付,有可能可以要求更高的违约赔偿.

2009.12.27 21:56:27

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