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还未下证的房子怎样交易
更新时间:2009-12-25 21:10:41
问题描述:
我想从他人手中购买一套期房(明年初交房),现对方购房合同已备案,无法更改合同,只有等房产证下发后再过户,请问房屋买卖合同怎样签订,交易才能更安全些,才能最大限度的保障我的权益,请问可以对我们的交易提供什么帮助,如何收费呢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
栾晓菲律师
服务地区:山东-济南
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续。
2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险,建议请律师起草相关合同条款。
3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续,受让方也需要办理按揭贷款,双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续,如果能办理转按揭,双方可按银行规定直接办理;如不能办理转按揭手续,出让方应当先还清银行按揭贷款,再办理相关转让手续。
2009.12.25 16:23:22
点赞
杨玉林律师
服务地区:山东-威海
158-6310-0935
咨询我
这建议你到当地律所咨询 起草一个比较全面的合同。
2009.12.25 15:02:56
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1093587
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
您好 建议当面带相关的资料当面咨询律师
2009.12.25 21:10:41
点赞
曹万杰律师
服务地区:山东-济南
一般这样的期房是可以上市交易的,但交易需要得到开发商的同意。如果有银行按揭的话,还需要银行的同意。然后才可以进行期房买卖,买卖合同签订后,还需要去当地房管部门办理相应的变更登记。
一般像这种期房交易比较复杂,而且作为转让人现在还需要交纳相应的税费。
如果你们想等房产证办下来,现在可以签订附条件的二手房交易合同。
2009.12.25 15:26:41
点赞
栾晓菲律师
服务地区:山东-济南
你好,期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易,大体分为以下几种:
如果已付清全部房款的,你可与其签订合同权益转让书,并书面通知房产商。你再与开发商重新签订购房协议,权益转让。你也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。
如果未全部付清房款的,你需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用,从法律上解除了原购买人在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与你签期房购买合同。
2009.12.25 16:15:59
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