关于写字楼租赁

更新时间:2009-12-25 15:50:51
问题描述:
我们公司与中介地产公司和业主,三方签订了租赁条约,约定租赁时间为两年。但是去拿租赁合同的时候由于业主抵押房产证,银行只允许签一年。于是我们租赁合同上写的一年,但是在租赁条约上备注一年到期后自动顺延至两年为止。 现在业主要卖房,并且不想跟我们续签,说租赁条约的不算数,按照合同的来。 请问我们该如何保住租赁两年的期限? 求告知具体途径或解决方案。 麻烦各位了,谢谢~
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2位律师解答
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  • 周寒律师
    服务地区:广东-广州
    1\\无论是合同,还是条约,均是有效协议,均有法律效力.业方应当遵守合同,否则应承担违约责任.

    2\\业主卖房,承租人有优先购买权.如果你们公司未放弃优先购买权,对方不能出售.公司可以以此要求业主明确协议期限是两年.

    3\\不能协议解决的话,只能起诉业主要求其继续履行合同.
    2009.12.25 14:40:15
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  • 胡国栋律师
    服务地区:广东-深圳
    你好!买卖不破租赁原则,你可要求依约履行或赔偿损失
    2009.12.25 15:50:51
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当我未曾转租掉向开发商租赁的商铺,造成价格上的不公平竞争,我该怎么办?
如果你们之间的合同对开发商的这种行为没有规定违约责任的话,则开发商并不构成违约,你无权追究开发商的责任。
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商铺到了合同约定租赁期限,现租户有优先租赁权,是不是在在同等的条件下
承租人在租赁合同到期后,无权阻止出租人公开招租,但在同等条件下,原承租人享有优先租赁权。
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请问当地的住建局确定
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