在单位私自张贴给领导的公开信是违法吗?

更新时间：2017-10-23 07:18:32

问题描述：

最近单位集体买房与开发商签约预销售合同中遇到一些不公平的问题,单位领导不作为(单位有开发商合作关系建造职工成本价商品房)一事写了一封公开信谈了自己的看法并张贴在单位住房办公室墙上并在网上也发贴,请问这行为是违法吗?谢谢,请帮忙尽快解答.

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

如反映情况属实、不涉及个人隐私，且无侮辱、攻击性的言论，则不违法。

2009.12.20 15:43:24

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签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2010.06.15 05:57:49

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买房要注意开发商延期交房情况：

一、延期交房是指开发商未能按照商品房预售合同规定的交付使用期限，将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。这种情况可能由施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等正常原因，或者由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等非正常原因导致。

二、针对开发商延期交房，买受人可以采取以下措施：

1. 行使合同解除权：根据《合同法》第九十四条规定，当出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行时，买受人可以解除合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条，合理期限通常为三个月，但可根据具体情况或双方约定进行调整。
2. 要求支付违约金或赔偿损失：根据《合同法》及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，出卖人延期交付使用房屋应支付违约金或赔偿损失。若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金通常按日计算，但开发商可能以违约金过高为由请求减少。此时，开发商需证明违约金超过损失的30%才可获得支持。

总之，购房者在遇到开发商延期交房时，应了解自身权利并采取相应的法律措施来维护自身权益。

2014.11.22 00:49:34

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根据相关规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1. 有符合公司法人登记的名称和组织机构。
2. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房。
3. 注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元。
4. 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

此外，城市房地产开发企业还需持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。审查房地产开发商的资格时，除了查看其《企业法人营业执照》外，还需关注《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合规定的最低标准，并参考《房地产开发企业资质管理规定》，确保开发商具备相应的开发资格。购房者应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

2017.10.23 07:18:32

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钱广明律师
服务地区：江苏-南京

如果没有陷落商业秘密与个人隐私、没有侮辱诽谤他人，不构成违法

2009.12.20 18:44:14

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