楼上漏水拒不维修，物业也不管咋办?

更新时间：2016-02-25 13:52:10

问题描述：

我住的是商品房，楼上漏水有近一年了，多次找物业，可物业说：现已过了保修期，楼上的也不肯出钱也没时间。我们也去找了楼上多次，可都吃了闭门羹....现在漏的更厉害了，我们该怎么办呢？

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师莹律师
服务地区：云南-昆明

可以做鉴定，确定到底是什么原因漏水以及确定责任方，然后可以自行先修理，再找责任方付款。

2009.12.21 11:29:21

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《建筑工程质量管理条例》四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年根据上述规定，外墙漏水在保修期内，你们可以要求开发商承担维修义务鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

2011.07.12 16:14:54

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楼上卫生间漏水要怎么办，我们可以直接找邻居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况。也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居，并提出修补要求。卫生间漏水维修步骤：先检楼上卫生间漏水的原因：第一种是地面渗水，第二种是上下水管破损渗水。卫生间漏水维修施工：1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，均匀喷涂渗透型防水剂；4、待防水剂9成干以后，用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水。其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的，我们不会的啊，我们也没有专业的工具。

2014.02.15 04:31:06

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根据商品房买卖解释规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。另外，要是不属于以上的情况，能证明是“因外墙漏水”造成的损失，该由物业维修的就向物业主张权利也要看你们跟物业公司签订的服务协议是怎么约定的

2016.02.25 13:52:10

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