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综合用地和商业用地的区别？
更新时间：2009-12-11 14:25:41
问题描述：
我在一小区内买了二套商铺，房产证已经办理是商业用地，可申请银行贷款抵押的时候房管局硬要把商业改成综合用地，如果不改就不给抵押，这合理吗？而且如果不改土地证也办不下来，这应该怎么办呢？？急需回答，谢谢！
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1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地 50年。
2.可进行土地卖买或抵押，前提是证件齐全．
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 意见仅供参考！
2009.12.11 11:56:47
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张鹏律师
服务地区：山东-滨州
1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地 50年。
2.可进行土地卖买或抵押，前提是证件齐全．
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40
2009.12.11 14:25:41
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