房产纠纷，请与解决

更新时间：2009-12-08 14:36:27

问题描述：

07年我朋友在他哥们那买了套100平的房屋，房屋单价低于当时市场价2500元/平，按揭并双方签有买卖合同，在付完合同上所规定的首付并装修好房子之后，从其它途径得知房屋所属是其父亲并隐瞒其父卖了房屋，目前在该房屋已居住了2年多的时间，这哥们迟迟不办按揭也没有过户的意思。他没有其父亲的授权是没有资格卖的，要是其父亲知道该屋是这样的情况，如果反悔不卖，我们有什么应对的措施呢？首付和装修的费用能要回来吗？现在再买房子可不是2年前的价格了，从目前看至少在我们买卖的基础上增长了8000元/平。为了买这个房子用钱，我们把之前的一居室着急出售为此也损失了不少，这样的情况怎么解决，一。要是反悔买卖怎么保证我们的利益？二。要是卖主认为原来合同上的认定的价格低，想增加一定的幅度，或者到现在的价格水平可以吗？或者是有什么依据可以让他这样做，如果我们不同意价格在合同的基础上有大幅度增长我们能怎么办？合同是2007年签署的。请详细帮我解答第二个问题。

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、如果对方反悔，合同被法院认定为无效后可向对方要求赔偿损失，首付和装修的费用能一并要回，其他损失主要为房屋差价，损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定，请参见《中华人民共和国合同法》第58条。
2、如果对方要求上涨价格，你有权不同意，不同意只能按合同无效处理。但因你们实际居住两年时间，可在法律允许范围内尽量主张合同成立并可要求对方继续履行合同。

2009.12.07 17:13:31

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乐承信律师
服务地区：重庆-重庆

按合同约定处理。

2009.12.07 17:00:00

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

你的房子因为没有过户，所以对你不是很有利。如果对方主张合同无效，要求退房，你们可以主张首付款以及装修款等，还可以主张差价。但是差价涉及到评估的问题。尽量协商，最好能过户。

2009.12.07 17:01:50

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

当时你见到房产证了吗？房产证是谁的名字？如果你们是善意的，可以取得房屋的所有权，如果对方返悔，你可以要求对方赔偿由此造成的损失，问题较复杂，可以电话咨询我。

2009.12.07 17:11:35

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刘琼英律师
服务地区：北京-北京

由于房子没有过户，你并未实际取得房子的产权，你可以与对方协商要求其实际履行合同。

2009.12.07 17:25:05

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

按照合同约定处理。

2009.12.07 17:27:22

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李红钊律师
服务地区：北京-北京

如果您为善意取得的话该合同应该有效，这对您取得该房屋产权或不能取得该房产权时获得一定赔偿应当是有利的。

2009.12.07 17:41:33

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田军律师
服务地区：北京-北京

依据合同履行

2009.12.07 17:50:03

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

还是聘请律师代理稳妥

2009.12.08 14:36:27

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