签订个人房屋租赁合同注意事项有哪些？

更新时间：2018-03-09 08:49:25

问题描述：

我最近通过中介找到了一套房子，现在我想签订一份个人房屋租赁合同。请问签订个人房屋租赁合同注意事项有哪些呢？我听说现在很多中介都在合同上做文章，我很担心，请各位指点一下，谢谢。

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承租方应注意的事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已经抵押未经抵押人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2010.03.28 18:46:36

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

2016.06.06 10:47:45

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写房屋租赁合同注意事项有哪些？
注意事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

2017.08.05 07:34:26

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。个人房屋租赁发票办理步骤如下：

1. 房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票由收款方开具。在地税代开时，需携带现金、租房合同、房屋产权证明以及房东本人和营业执照。
2. 房屋租赁发票的开具需前往房产所在地的地方税务局提出申请并办理手续，由地税局代为开具。
3. 办理时需提供的资料包括：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证复印件各一份。

办理个人房屋租赁发票手续所需材料为：

1. 租房合同原件及复印件各一份。
2. 出租人合法身份证复印件一份（第二代身份证需反正两面复印）。
3. 税收缴款书（税票）原件及复印件。
4. 房产证或商品房买卖合同复印件一份。
5. 出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。
6. 所有复印件必须由出租人或经办人签字，并在每页右下角写上“与原件一致”并签名及日期。
7. 填写《北京市地方税务局代开发票申请表》。

2018.03.09 08:49:25

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