产权证合法有效么
更新时间：2009-11-28 15:01:44
问题描述：
今年2月份我在法院变卖程序以19万元购买了一处房产，由于该房产有邻里纠纷，法院只执行给我了一部分面积，有纠纷的面积没有执行，我也没有将该房产过户到我名下，在今年4月上旬，我以20万元的价格将以执行给我没有纠纷的实有面积卖给李某，并将法院裁定和被执行人的有纠纷的原始房屋产权证一并交给李某。
卖该房合同上约定（1)买卖标的不包括有纠纷的产权面积。（2）首付10万元，李某取得该房产使用权.（3）我帮助李某办理产权证，所有税费（包括两次产权过户费用）全部由李某承担。（4）剩下的10万元今年11月15日前还清，逾期不还，由我收回房产，该买卖合同届时作废。在已经交付我的10万元中扣留1万元作为违约金对我补偿，并把房屋产权证变更为我自己的名字所发生税费从已经交付给我的10万元中扣除。
4月中旬，该房产原裁定被法院撤消，法院按以执行的实际面积重新裁定送达给我，并退回差额9000元。、
4月下旬，李某办该房产权证，
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