购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样

更新时间：2013-12-07 05:56:36

问题描述：

购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样？？这样我的房产会存在风险吗？请律师先生帮帮我。我没有积分了，请谅解！

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李晓丹律师
服务地区：重庆-重庆

以房管登记为主,以后会存在隐患的

2009.11.27 22:23:19

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签购房协议要注意什么事项？

在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押；开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改。

此外，要慎交定金。具体事项包括：

1. 在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2. 近期内是否能筹集购房首付款；
3. 如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4. 商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2012.06.24 09:41:03

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购买期房时签购买协议有哪些注意事项？

(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了规定，属于违法行为。因此，在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》，您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。

2、详细约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。

3、违约责任。特别要提醒您的是对预期违约的约定，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。

(三)双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2012.06.26 05:30:10

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签购房协议要注意什么事项？
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

2013.12.07 05:56:36

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刘素波律师
服务地区：河北-石家庄

看具体位置及规划是否相符，修改合同或者让开发商签一个补充协议。

2009.11.28 08:57:56

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