房产过户流程

更新时间：2009-11-25 15:22:48 12312人浏览

问题描述：

我买的房子主人已经死了他的儿子有没有权利买给我· 我都需要哪些程序 ·

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张仁东律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

继承人有权处分其继承份额部分。

2009.11.25 15:10:26

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张扬律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

需要看此房产有多少个法定继承人，然后才可以确定

2009.11.25 15:22:48

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房产赠与过户流程是怎样的？

过户流程如下：　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书　　赠与书的主要内容为：　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；　　2、赠与人与受赠人的关系；　　3、赠与的理由；　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　二、办理公证　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；　　2、赠与书；　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；　　三、办理房屋所有权转移登记手续　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　1、房屋赠与申请表；　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；　　3、房屋户型平面图；　　4、房屋赠与公证书；　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；　　6、契税收据　　四、赠与人将房屋交付受赠人　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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