宅基地使用权

更新时间:2010-08-06 15:19:06
问题描述:
宅基地证上是儿子的名字,但是申请宅基地时儿子是中学生《申请表》上全家人口2人,辈数2辈,申请理由是儿子结婚等建新房。87年申请,88年获得批准,父母出资建了房,房子尚未竣工,儿子高考升学,户口迁出本村农转非。房子建成后父母、儿子共同居住,部分房屋父母出租收房租,房租父母使用。谁是宅基地使用权人吗? 谢谢。
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    农村房屋的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案房屋在农村,标的物不仅是房屋,还包含了宅基地的使用权。按照法律规定农村的房屋及宅基地属于禁止流转的,房屋所有权人的户籍地应在住宅所在地才能办理权属变更。本案儿子的户口已迁出非住宅所在地,国土房产部门依法不予办理该房屋的变更。故本案的宅基地使用权人为父母。
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    2009.11.24 08:14:00
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  • 吴金荣律师
    服务地区:福建-福州
    父母。
    2010.08.06 15:19:06
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