房屋按揭贷款问题
更新时间：2009-11-24 08:50:28
问题描述：
我于09年5月交了营业房的首付款，与开发商签订了合同，写明剩余款为银行按揭，合同写明10月15日交付使用，可到了交工时间，又拖延了一个月，可在11月20日去领钥匙时，开发商又说银行贷款办不下来，合同中对贷款办不下来没有明确责任，但推迟交工写明每晚一天付房款万分之五的违约金，我问及钥匙和违约金的事，开发商表明贷款下不来不给钥匙，而且违约金也不给，可我已经将贷款资料都交与开发商，并且完全符合贷款条件，现在想咨询一下几个问题：
1、有没有违约金，有的话是按首付款还是总房款的万分之五？
2、开发商拒交钥匙对不对？
3、贷款下不来是谁的责任？
4、由于一拖再拖拿不到钥匙，我想就以上几个问题起诉开发商，有几分胜算？
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