顶楼漏水，开发商是否负责修复

更新时间：2009-11-20 11:29:43

问题描述：

我于06年冬季购买的房子在顶楼，07年因大雪屋顶严重漏水，经多次与开放商交涉最终开放商与08年年底才给予修缮，而今年前几天的大雪屋顶又开始漏水，房顶墙皮严重脱落，请问开发商是否有责任再次给予修复。（楼顶及屋内墙面）

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栾晓菲律师
服务地区：山东-济南

建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定： 1.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定： 1.住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。2.国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2009.11.19 12:33:44

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单薇律师
服务地区：天津-天津

由于是06年的房屋，该房屋还在保修期内，开发商应当给予修复。

2009.11.19 13:38:31

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屈用福律师
服务地区：云南-玉溪

开发商应当履行保修义务和责任。

2009.11.20 11:29:43

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