未办房产证的经济适用房买卖合同怎么签？

更新时间：2009-11-18 17:23:38

问题描述：

看了一套经济适用房,房主说五年后才能办房产证,该怎样确保以后能以我的名字办上房产证?

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张峻萍律师
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　经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。
　　经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
　　购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。根据上述法律规定，房主不享有完全产权，不能自主买卖，五年后你能否办理房产证还在两可之间，即使能办理，在缴纳土地出让金后恐怕也便宜不了多少。所以买经济适用房要慎重！

2009.11.18 17:23:38

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