这个责任应该由谁付

更新时间：2010-02-09 13:14:42

问题描述：

我和买受人在2009.09.09日通过中介公司签订了房屋买卖契约，并协助客户办理了银行抵押手续.然后又共同于2009.10，27日到房管局签订了房屋买卖契约，契约规定买受人当天打款，但买受人故意拖延，把我气得不行，第二天早上过来买受人还闹意见，我就按合同上视他违约，但我收他啦四万元的房屋定金，应不应该退给他？还有中介方的佣金应该由谁出？我该怎样啦保护我的权益？

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高国伟律师
服务地区：河南-郑州

根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此对方违约应当受到定金罚则的约束，即四万元定金不应该返还给他。

2010.01.15 16:25:55

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定金如果买房人违约的话，不用归还。至于你们的佣金要看你们的中介合同是如何约定的。

2009.11.17 22:31:54

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你好，一方违约的，所交定金不予退还。建议你带上合同和律师面谈。

2009.11.18 18:12:55

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李建成律师
服务地区：北京-北京

违约方应防滑定金，并双倍赔偿，至于中介佣金要看当时您和当事人怎么约定的

2009.11.17 10:32:25

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周义强律师
服务地区：河南-郑州

买受人违反约定，定金不应退还，中介方的佣金依照约定适当支付（不应全额支付）；收集保存证据，你可随时进一步与我们交流维权。

2009.11.17 11:19:27

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唐建科律师
服务地区：河南-郑州

如果对方违约，则定金不需要退还，但如果定金数额超过了合同标的额的20%，超过部分应予返还。至于中介的佣金，则要看你们合同是如何约定的。

2009.11.23 16:59:56

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闫姣敏律师
服务地区：河南-郑州

你好！如果买方违约，依据法律规定，他无权索要定金。至于佣金应依据协议处理，如果协议约定不明确，一般由买方支付。

2009.11.27 15:35:37

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龚涛律师
服务地区：河南-郑州

对方违约可以不退定金，佣金按合同办理

2009.12.24 17:23:36

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陈伟律师
服务地区：河南-郑州

按照合同约定办事，注意证据的收集和保全。

2009.12.31 14:32:42

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杨葵霞律师
服务地区：河南-郑州

对方违约可以不退定金，佣金按合同办理

2010.01.04 15:32:02

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闫姣敏律师
服务地区：河南-郑州

你好！依据法律规定，如果买受人违约，他无权索要定金。

2010.01.12 17:54:38

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李全永律师
服务地区：河南-郑州

具体看合同约定。

2010.01.13 16:59:21

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李全永律师
服务地区：河南-郑州

对方违约，无权要求退还定金，至于佣金，按照协议处理

2010.02.05 11:27:59

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江孔顺律师
服务地区：河南-郑州

这样的情况一般不能认定为根本违约，还是就近找个专业律师帮你看看契约为好

2010.02.09 13:14:42

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