我能要回这套房子吗？

更新时间：2009-11-04 19:02:50

问题描述：

8月9日，我买了一套85万的房子，付给上家5万定金，首付约定8月20日付30万，余款11月20日付。可是由于我卖掉我自己房子的下家变卦了，没有给我原先答应的钱，所以我只能拿到10万给上家，可是上家不肯收10万，一定要我30万，还请了律师发函给我，要我10天里给他们30万，我拿不出，9月15日，律师发函解除了我的合同。但是合同中有一条，一方违约，每天赔万分之五，合同继续履行。我认为合同是有效的。我10月30日提前了20天，凑齐了全额房款给上家，上家不肯要。后来我同意赔2万补偿给上家，可是上家还是不肯。我认为，我付不出钱，愿意按合同上写的赔款的，合同是有效的。请问律师，我可以再要回这套房子吗？

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杨文斌律师
服务地区：上海-上海

要看合同后才好答复您的！因为合同的解除是有条件的！合同法　第九十四条　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
你的情况不一定符合这条款，具体可以电话联系！

2009.11.04 16:43:20

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吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

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你们的合同肯定是有效的，这个毫无疑问，你现在需要解决的是合同是否还要继续履行的问题。因为你没有在约定的期限内付款，构成了违约，那么做为非违约方的卖家可以选择违约责任的承担方式，以及是否要继续履行合同。因此在这个事情上你比较被动，如果协商不成，只有按对方的要求解除合同了。

2009.11.04 19:02:50

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左元宏律师
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这需要特殊手段的，反正对你是不利的。

2009.11.03 22:09:52

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徐卫华律师
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请你尽快将合同传真或扫描给律师看过，因为你的理解难免片面

2009.11.03 22:34:08

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母连龙律师
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你好！你的上家也在网上咨询这个问题。看来情况比较复杂，建议你明天带着所有材料，我们约个时间面谈，只有看了详细材料才能探讨应对的策略。

2009.11.03 22:53:09

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何俊律师
服务地区：上海-上海

需要具体看你当初合同是如何约定的。建议带齐材料当面向律师咨询。

2009.11.03 23:02:04

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庞少群律师
服务地区：上海-上海

这种情况目前很多，主要原因是现在涨价，但是就你的问题来看，是因为你违约造成的，所以对你不很有利。现在的问题可能是你的定金可能会丧失并解除合同，当然你可以主张依据合同赔偿以后继续履行，而且也存在胜诉的可能。

2009.11.04 07:42:08

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白俊玲律师
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比较困难。虽然合同约定违约赔万分之五，合同继续履行，但这种违约状态不可能一直存在下去的。对方可以解除合同。

2009.11.04 15:41:35

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周文革律师
服务地区：上海-上海

建议带上材料当面咨询，以维护你最大权益。

2009.11.04 17:12:24

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杨状律师
服务地区：上海-上海

继续沟通，估计上家见到房价升高的原因吧。我认为重在沟通，可以解决，当然不排除已经将该房子卖出的可能

2009.11.04 17:27:30

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段晴律师
服务地区：上海-上海

拿回房子是可能的，关键是看你们合同的相关约定。建议携带资料当面咨询律师。

2009.11.04 18:12:48

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