我合同终止是否有效

更新时间：2009-11-04 19:09:36

问题描述：

我8月8日卖了一套83万房子，收了下家5万元定金，约定8月20日首付30万，余款11月20日前付清。可是8月20日下家只拿来11万，说她房子卖掉的下家本来同意给她钱的，现在不给了，所以付不出了。当时我们不肯收11万，要求付30万，因为我们也要急用去再购买房子。于是请律师发函催讨十天里凑齐给我们，可是她还是没有给我们30万，于是9月15日我们又请律师发了终止合同函。律师告诉我，我们可以继续卖房子了。但是下家不理我们，说合同是有效的，因为合同里有一条写着一方违约，每天赔万分之五，合同继续履行。到了10月30日，她拿来全额房款要求与我们交易，我们不肯，因为3个月了，我们没有收到钱款，不能买其他房子，现在房价涨的厉害，我们损失谁来补？我们也不敢卖掉房子，怕一房二卖，在这3个月里，我们每天被这件事情捆扰，工作也受到影响。现在下家说，愿意赔我2万元，但是我们还是不肯卖她，因为在我们需要钱的时候，她不能给我们。现在她要起诉我们，要求我们履行合同。请问律师，我合同终止是否有效？我不卖给她可以吗？谢谢！

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母连龙律师
服务地区：上海-上海

您好！请问你们签订了正式的房屋买卖合同了吗？还是只签订了一个定金合同？
从法律规定来说，你们之间只是一种合同关系，依照合同的约定履行合同是你们双方的义务，一方不履行合同的，另一方可以要求承当违约责任。就本案来说，你可以选择不买房，也就是不再履行合同，当然要承担违约赔偿，但对方也有过错，而且过错在先。如对方真的起诉到法院，法院一般会居中调解结案。

2009.11.03 21:24:05

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吴佳律师
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你们的合同肯定是有效的，这个毫无疑问，你们现在需要解决的是合同是否还要继续履行的问题。对方的行为构成违约，你们可以选择违约责任的承担方式以及合同是否要继续履行。你们解除合同的程序符合法律规定。

2009.11.04 19:09:36

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左元宏律师
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不知道你的原协议是什么内容，原则上你的合同终止应当有效。

2009.11.03 21:47:53

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庞少群律师
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你保护必要担心，你们的合同已经解除了，解除生效日就是解除函件发出之日。对方现在要起诉你们可能也只是一种说法而已，即使起诉也是没有依据的。

2009.11.03 21:54:06

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汤民律师
服务地区：上海-上海

1、因为下家没有在合同约定的期限和你们给下家的宽限期内支付30万元房款，故你们可以解除房屋买卖合同。2、具体是否能解除双方之间的房屋买卖合同，还要看你们合同具体条款。

2009.11.03 22:15:49

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

律师要全面看过你的合同才能给更为精准的回答，否则有失偏颇

2009.11.03 22:44:58

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何俊律师
服务地区：上海-上海

需要具体看你当初合同是如何签订的。建议带齐材料当面咨询律师。

2009.11.03 23:03:53

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白俊玲律师
服务地区：上海-上海

你可以提出反诉要求解除合同，并要求对方赔偿违约金。

2009.11.04 15:39:38

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

对方承担违约责任是必须的，解除合同要看合同的约定，一般买卖合同约定延期15天付款可以解除合同，因此你的诉讼风险较小，律师可以风险代理

2009.11.04 17:32:40

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