婚前买房，婚后拿房产证

更新时间：2009-11-04 09:41:54

问题描述：

你好! 我父亲今年3月份用了他毕生的钱给我做首期买了套房子，购房合同是我和父亲的名字；现在我个人在供楼，但未拿到房产证；我想问的是：如果我在未拿到房产证之前就结婚，这房子是否属于我与未来妻子的共有财产？需不需要做婚前房产证明？

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吕惠琴律师
服务地区：广东-广州

1、该房屋因在结婚登记前已经签订购房合同，并登记你和你父亲的名字，房子权属不因结婚登记而变为夫妻共同财产。但对于领取结婚证之后未供完的按揭款偿还的部分属于夫妻共同财产支付的，在实践中法院会采取两种做法就领取结婚证之后按揭款基础上支撑的房屋价值部分予以分割。因计算方法复杂，暂不在此详细描述！有问题，可直接来电！
2、最好的方法是做婚前财产协议，但该种方法可能会影响双方对彼此的信任！

2009.11.03 20:35:08

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刘玉军律师
服务地区：广东-广州

可以与你未来的妻子签协议,证明房子属婚前财产,然后进行公证,如有需要的,可直接来电联系我,欢迎您的来电.满意请采纳

2009.11.03 20:23:39

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李红钊律师
服务地区：北京-北京

房子首付款及婚前您个人交付的房贷都属于个人财产，婚后的房贷部分属于夫妻共同财产，但房子的增值部分仍属于房产证上登记人的个人财产。
房产问题有婚姻法及司法解释保护，所以应该不用去公证。

2009.11.03 21:17:38

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李峰律师
服务地区：广东-佛山

个人认为如存在婚后共同支付房款行为，应当部分作为夫妻共同财产。

2009.11.04 09:41:54

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