我需要负法律责任吗？

更新时间：2009-10-31 23:15:16

问题描述：

从某中介公司看房，中介公司要求签订看房确认书，业务员解释说只代表他带我看过房子，就签字了。当时没有决定购买。过后通过别的中介公司也看到同样的房子，经过比较后决定买下此房子。第一中介公司得知我已经购买此房子后，指控我违约，要将我告上法庭。这种情况法院会受理吗？我需要服法律责任吗？

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包庆华律师
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建议作如下答辩：
1、看过房子但买卖合同并未成立，如果中介主张佣金，其请求不能得到法律支持；
2、按照合同法规定，中介提供居间服务未成交的，可要求支付从事居间活动支出的必要费用，看房合同违约责任中高出前述必要费用的部分,可要求法院将违约责任金额降低到前述费用标准。中介从事居间活动支出的必要费用，由中介举证证明。
3、若系别的中介撮合而成交，可见原房源信息是公开的,原中介看房合同的违约责任显属不公正，有权要求撤销该条款。
4、参见《中华人民共和国合同法》第426条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。第40条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第53条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
5、以上仅系个人意见，最终应以法院作出的判决为据。

2009.10.31 14:57:47

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具体问题具体分析，需要了解更多详细信息，有意来电！

2009.10.31 20:51:07

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看房确认书内容是？

2009.10.31 21:38:13

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法院会受理，但对方的诉求能否获得支持以及你是否需要承担法律责任要根据庭审情况而定，建议待对方起诉后持对方提交的起诉状具体咨询。

2009.10.31 23:15:16

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张丽华律师
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需要了解当初的协议内容才可确认

2009.10.31 14:46:51

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韩长勇律师
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你好，需要详细查看你和中介签订的合同，看合同的具体约定。

2009.10.31 16:23:35

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