购房、签订合同，请帮帮我！
更新时间：2009-10-30 20:21:47
问题描述：
您好！我在北京工作，准备在北京邻县河北固安县买房，签了认购书并交付定金一万元，开发商通知签购房合同，我认为其中不明确及不合理的条款很多（1.请问“商品房交付使用180日内将产权登记备案”是否为取得产权证的时间？2.面积差异处理按建筑面积处理。我认为可能存在套内使用面积缩小，公摊面积增大，而建筑面积不变的情况发生。3.付款方式为按揭贷款，在这一方面，附件中只写有因买受方原因导致贷款不成或未能按时付款为买受方违约，因此我要求补充：若贷款不成，则卖方返还买受方所有已付费用或按买受方所能接受的金额分期付款。4.大维修金交给开发商。5.在建楼中间还有一些没有搬迁的房子，是否会导致以后无法入住。）如若贷款不成发生，开发商不退款，那开发商岂不是白赚了好几万首付又留下了房子，而我们多年积攒的血汗钱不翼而飞。面对开发商不平等的霸王条款，当天我没有签订。请问各位专业人士，如若开发商始终不让变更或附加其他合法、合理的条款，我是否可以解除认购协议，要求开发商退还定金？另有一点，售楼人员告诉我们面积从原来认购时的82.8㎡变为82.33㎡，虽然范围小但有变动，我可以要求返还定金吗？希望大家帮帮我，谢谢！
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