2010年竣工的期房现在可以买卖吗

更新时间：2009-10-30 19:32:50

问题描述：

我看好一房子,开发商说明年11交房,但现在签合同交首付款,同时办理银行贷款,这种说法对吗?现在的期房买卖又是合法吗?拜托帮忙解答

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张兆伟律师
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商品房预售条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

决定购房前，首先考察开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。

2009.10.30 08:52:07

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

只要有合法手续，可以销售期房。

2009.10.29 21:59:40

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薛向荣律师
服务地区：辽宁-辽阳

可以买卖，但是无法过户，还存在许多不确定因素。

2009.10.30 06:19:41

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陈宁律师
服务地区：辽宁-大连

现在大多数楼盘都是采取预售方式的，只要具备“五证”即可对外销售。预售就得先签合同、交首付、贷款，后交房，一般不会有什么风险。只是，交房时间、产权证办理时间可能会受一些不确定的因素影响。
进一步咨询请致电，满意请采纳。

2009.10.30 10:03:51

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冷东律师
服务地区：辽宁-大连

看看有没有预售许可证

2009.10.30 19:32:50

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