土地转租合同能终止吗？
更新时间：2009-10-28 11:28:32
问题描述：
土地房屋租赁合同
甲方： 乙方：
今有甲方将房屋、土地租给乙方，经双方协商，达成如下协议，如有违约，赔偿对方经济损失。
一、租赁范围：甲方菜地及看护房（56平方米），不含温室后土地（如图）。
二、租赁时间：2007年1月20日至2013年1月20日
三、租赁责权划分：
（一）使用权归属：租赁期间，使用权归乙方，乙方不得转租或专卖。
（二）补贴享受：租赁期间，国家政府发放补贴全给甲方。
（三）安全责任：租赁期间，房屋土地归乙方管理，期间如发生火灾等安全事故，责任归属乙方，乙方要按价赔偿给甲方。
（四）房屋设施改建维修:租赁期间，乙方如需改建房屋设施需征求甲方同意，并管护好房屋。
四、合同续约：
租赁期满，双方同意，可续约。
五、租金支付：2006年1月10日，乙方向甲方交三年租金10500元。2010年1月20前，须再交后三年租金10500元，（每年3500元）。
甲方签字： 乙方签字：
合同之外的说明：期间，双方同意，乙方没有完全使用合同所述土地，甲方向乙方退款2000元
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