该房屋为属农民联建房，请问该合同有法律效力吗？上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费
更新时间：2009-10-27 21:42:51
问题描述：
该房屋为属农民联建房，土地性质为：国有出让！
签订合同是在2007年1月9日，而房产证办下来是在2009年7月份，现我方已装修入住近三年。请问该合同有法律效力吗？
重点合同内容原文字列出如下：
4、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，甲方同意免税该套房，其他需交纳的税费由乙方交纳。
5、其他约定事项 ⑴。 ⑵过户时甲方无条件协助乙方办理一切手续 ⑶。
现在争议主要在以下几个方面：
1、现在甲方以政府政策变动，取消第一套农民改造房享受免税政策为由，要求二楼套房营业税由我方交纳。违反第4条。
2、甲方以房子涨价为由，要求我方给甲方红包2万。违反第5条。
3、当时签订合同是按150平米计（每平方为3000元），按房产证面积为准多退少补。现在按照房产证面积共152平米，剩余2平米甲方要求按现在市场价（1万以上）计算。但合同中只写了按证多退少补（没有明确规定）。
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