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理由就是我是转租过来的,是属违约的,现在我该怎么办?

更新时间：2008-12-20 11:33:16
问题描述：
我租了一块某单位的原来是垃圾场的大概面积在500平米左右的地,这块地原来是我的一位朋友租下来的,后来我在朋友哪里租过来并盖房子和简单装修了,我朋友与房主签定的合同里有一款说不允许转租,合同还有两年到期,现在房主的一朋友要我这房子,房主想让我无条件搬走,理由就是我是转租过来的,是属违约的,现在我该怎么办?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 虞正春律师
    虞正春律师
    服务地区：上海-上海
    您好！《合同法》第二百二十四条规定：“　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    　 　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
    现合同约定不能转租，所以房东有权解除合同。但是如果您能有其他证据证明房东曾经同意过您朋友转租给您，您这份租赁合同还是有效。所以去搜集对您有利的证据，也许事情还有转机。
    2008.12.19 08:53:30
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  • 徐卫华律师
    徐卫华律师
    服务地区：上海-上海
    你只有向你朋友主张赔偿,合同是不能继续履行了,法律规定转租应当经原出租人同意
    2008.12.19 00:07:47
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  • 陈思华律师
    陈思华律师
    服务地区：上海-上海
    房主不认可的话，你与朋友间的转租合同无效，无效责任由你朋友承担，你可主张要其赔偿损失。
    2008.12.19 08:56:00
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  • 熊立民律师
    熊立民律师
    服务地区：上海-上海
    房主不认可的话，你与朋友间的转租合同无效，

    这个讲法不准确，应该是房东可以解除和你的房东之间的租赁关系，他无权说转租合同无效。
    2008.12.19 10:57:49
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  • 白俊玲律师
    白俊玲律师
    服务地区：上海-上海
    房主有权主张解除合同,你可以向你的朋友追偿.另外,如果有证据证明房主实际上是知晓转租情况并默认,可以认定转租有效.
    2008.12.19 14:10:33
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  • 黄建兵律师
    黄建兵律师
    服务地区：上海-上海
    原出租人知道但不反对，视为同意，你要掌握证据。即使合同解除，你也可要求补偿损失
    2008.12.20 11:33:16
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