房产问题！求助律师咨询！

更新时间：2009-10-25 16:08:57

问题描述：

各位律师！您好！想咨询一下有关房子的问题，我家拥有一套两居室，一家三口和姥姥一起居住，从1994年至今，每月交纳房钱。我，母亲，姥姥三人的户口在这里。我想问的问题，如果姥姥去世，此房屋应当如何处理（房屋的拥有）？如果此房拆迁，又当如何处理?（拆迁款的分配）

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王正平律师
服务地区：北京-北京

如果现在的承租人是你姥姥，建议最好在你姥姥活着的时候就把承租人变更成你母亲或父亲的名字；如果现在不变，你姥姥去世后，其子女都有承租权，但你母亲作为共居人有优先承租权，但是到时候要把承租人的名字变成你母亲的名字还要征得其他子女的同意，存在障碍。
遇拆迁时，如果承租人是你母亲的名字，补偿款就是给你母亲的，与其他子女无关；若承租人还是你姥姥，拆迁款即变为遗产，由其全部子女共同继承。

2009.10.24 17:44:38

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这个房子是承租的公房吧，1、如果你姥姥去世，该房由其他共同居住人（你和你母亲）继续承租，如果拆迁，拆迁费补偿承租人。2、你姥姥在世时拆迁，拆迁费补偿你姥姥。具体可以电话咨询我。

2009.10.25 10:24:37

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如果姥姥去世，此房由其他共同居住人继续承租；如果房屋拆迁，拆迁款由你们分配

2009.10.25 15:20:38

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潘凤娥律师
服务地区：北京-北京

该问题涉及到公房的承租权，
需要了解承租人是谁，现在房子的状态，及您姥姥其他孩子的住房情况。
根据有关法律规定，公房承租人去世，与其共同居住人可以作为承租人继续租住房屋。这时需要举证证明为共同居住人的关系。
承租的公房拆迁，拆迁款原则上由承租人享有，在实践中，这是一个很复杂的法律问题。
建议聘请专业律师当面咨询。

2009.10.24 19:43:41

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王超律师
服务地区：北京-北京

房子是公房，情况比较特殊，有问题可以电话联系。

2009.10.25 16:08:57

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