购房协议是否具有法律效力？

更新时间：2009-10-25 12:02:17

问题描述：

我两个月前经由中介与一房主签订了二手房的房屋买卖协议，由于房屋本身是拆迁安置房当时还未交付给房主，所以房主当时没有房产证，只有关于该房屋的一份动迁协议，当时在协议中商定在交付后房主办理产证再过户给我，并约定了房屋总价，首付款及其他费用的交付细节等，其后支付了定金，并于一个月后支付了剩余的首付款（当时房屋未交付），房主均签了收款单，一份为定金一份为购房款。整个过程中介均参与其中。目前房屋正在交付给房主，由于房产升值较大房主有反悔迹象，因此咨询下这份购房协议是否具有法律效力？能否依据此协议主张该房屋。如毁约定金如何赔偿？

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谢律律师
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您好!根据您的叙述,对问题解答如下:
1、如甲方毁约，您可以根据我国合同法第113条的规定，要求其赔偿房价差额。同时，根据合同法及你们所签购房合同的约定，定金应当双倍返还。
2、如果您起诉，要求甲方继续履行，这个并不是最佳选择，因为您是有权要求继续履行，但根据合同法相关规定以及本合同不适合强制执行的特性，在实践中法官一般是不会判决甲方必须将房子卖给你的。
3、就目前您所提供的信息看，最好的办法就是起诉要求双倍返还定金，并赔偿损失。但要注意的是证据的搜集与保全，以及诉讼策略采取适当，实践中存在与您同样情况却因诉讼不当而败诉的案例，令人扼腕。

以上，供您参考！

2009.10.23 01:26:05

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有效，如果卖方违约需要双倍返还定金。建议聘请律师处理。

2009.10.23 11:32:22

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万英军律师
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购房协议有效，具有法律效力，拆迁安置房五年之内不能过户。如毁约对方支付你双倍定金。

2009.10.22 20:59:19

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张峥嵘律师
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这份购房协议有法律效力.可以主张继续履行合同.如果解除合同,可要求房东按合同承担违约责任,或赔偿你的实际损失.

2009.10.22 22:20:21

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母连龙律师
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你好，协议具有法律效力，如不履行协议，可以按照协议的约定，承担违约责任或是适用定金罚则。也可以主张赔偿实际损失。

2009.10.22 22:42:27

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左元宏律师
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该协议效力有效。但双方都存在缺陷。

2009.10.23 00:18:18

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程孝朋律师
服务地区：上海-上海

有效，应当要求继续履行合同。但处理过程可能比较复杂，不同的方案，结果会有差异。

2009.10.25 12:02:17

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