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房屋涨价房东宁赔违约金恶意毁约
更新时间：2009-10-23 16:12:31
问题描述：
05年1月我买了一处崂山区拆迁返还房【拆迁前是村产，拆迁返还后办产权证】，签协议时首付交50%房款，历时4年今年房屋拆产返还到房东手里，因4年的价差已经成为原房价的三倍，房东见财起意，以原拆迁房主是其父亲为借口违约-赔偿双倍首付款做违约金【这钱现在连签约房子的一半的都买不到】，我该怎么办？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
包庆华律师
服务地区：北京-北京
可根据合同的效力作出不同的处理：
1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如确属无效，可按合同无效的规定要求对方赔偿你的损失，损失主要为房屋差价，损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定。可参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
2009.10.21 21:05:32
点赞
卢军律师
服务地区：山东-济南
可以起诉对方要求履行合同，否则应按该房现在的市场价赔偿差价。
2009.10.21 20:03:49
点赞
朱绍显律师
服务地区：山东-青岛
你是否非农业户口？对方现在房屋所村是否农转非？或你是否是该村村民？如果你城市居民而对方是农民，在青岛法院的司法实践中将判令买卖合同无效。如果对方已经农转非，或者对方虽然没有农转非但你是该村村民，该合同将判令有效，全部拆迁利益应当归你所有。
2009.10.23 16:12:31
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