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房产证原房主不予过户
更新时间：2009-10-20 23:01:53
问题描述：
五年前买的房现在过户，原房主不出示过户所需证件，不给签字
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
赵常民律师
服务地区：河北-承德
起诉，要求履行协助义务
2009.10.20 23:01:53
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赵鹏博律师
服务地区：河北-石家庄
要求房主出具，否则，承担违约责任
2009.10.20 20:51:16
点赞
包庆华律师
服务地区：北京-北京
需要根据合同的效力确定维权方式：
1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如因违法而无效，可按合同无效的规定要求对方赔偿你的损失，损失主要为房屋差价，损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定。可参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
2009.10.20 20:56:06
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